В Свердловской области в 2019 году готовится кадастровая переоценка недвижимости.  Как сообщает источник (со ссылкой на ЕАН), соответствующий приказ подписал исполняющий обязанности министра по управлению государственным имуществом Сергей Зырянов.

Согласно этому документу, процесс переоценки коснется, за исключением земельных участков, всех зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и предприятий.

Владельцы коммерческой недвижимости оплачивают налог на имущество исходя из кадастровой стоимости объекта уже сейчас. Но многие из них жалуются, что суммы чрезмерно велики, и пытаются оспорить их через суд. В логике данной реализуемой практики, количество недовольных владельцев недвижимости будет неуклонно расти.

Дело в том, что алгоритм оценки кадастровой стоимости (запущенный в 2014 году) был не до конца проработан и в некоторых случаях, мягко говоря, были допущены ошибки, за которые расплачиваться, как правило, приходится владельцам зданий. Особенно неприятно в сложившейся ситуации тем,  кто получил счет за свой «домик в деревне» как за торговый центр в мегаполисе.

Именно поэтому в 2019 году грядет новая оценка недвижимости, соответственно, основанная на новом же алгоритме. Исполнитель - ГБКУ “Центр государственной кадастровой оценки” планирует к 2020 году полностью перейти на новую систему оплаты налога на имущество.

Сегодня региональное бизнес-сообщество весьма обеспокоено «кадастровой» темой, и будущее в данном контексте, несмотря на обещанный в 2019-м пересмотр оценки, выглядит еще более тревожным.

Неслучайно к этой теме проявил внимание и Общероссийский народный фронт.  Так, активист регионального отделения ОНФ Сергей Черкасов направил письмо президенту Владимиру Путину, в котором, в частности говорилось: «Для собственников помещений в отдельных объектах, попавших в “черные списки” правительства Свердловской области, налог на имущество для физических лиц в 2015 году вырос в 20−25 раз, а для юридических лиц в этом же офисном центре — в 10−12 раз. К тому же кадастровая стоимость помещений в очень схожих торгово-офисных центрах, используемая для расчета налога на имущество, отличается в сотни и даже в тысячи раз».

Позднее Черкасов продублировал свое обращение на имя главы ФАС Игоря Артемьева, полпреда президента на Урале Игоря Холманских и прокурора Свердловской области Сергея Охлопкова.

В  свою очередь Общественная палата Свердловской области в рамках инициативы Общественной палаты Российской Федерации готовится провести общественную экспертизу («нулевое чтение») проекта федерального закона № 367470-7 «О внесении изменений в Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации в части уточнения правил распределения судебных расходов по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости» (материалы рассматриваются  до 22 февраля 2018 г.).

Отметим, что данный законопроект внесен в Государственную Думу Правительством Российской Федерации. Согласно пояснительной записке, он разработан в целях реализации Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 11 июля 2017 года № 20-П и направлен на установление особенностей правил распределения судебных расходов по делам об оспаривании результатов оценки кадастровой стоимости. Также в законопроекте уточнено распределение бремени доказывания по данной категории дел.

В данной связи нелишним будет напомнить (из разряда «а мы вас предупреждали»), что еще два года назад эксперт-консультант Общественной палаты Свердловской области, директор НП «Союз налогоплательщиков Уральского федерального округа» Андрей Ильин в интервью «Повестке дня» не только выдвинул тезис о возможности законного и реального снижения налогов, но и обосновал это, опираясь на собственный опыт работы.

По словам Ильина, глубоко изучив ситуацию,  «Союз налогоплательщиков УрФО» нашел решение проблемы, и обеспечил  предпринимателям снижение их налоговой нагрузки - у кого-то в три раза, у кого-то в пять, у кого-то даже в шесть раз. Причем, механизм снижения является  абсолютно законным, и мало того, почти все возникшие в процессе работы вопросы налогоплательщиков  были решены в досудебном порядке.

Андрей Ильин: «Сегодня накоплен успешный опыт урегулирования налоговых проблем, и опыт конкретно на Среднем Урале, когда осуществляется реальная защита законных прав и интересов налогоплательщиков, и при этом соблюдаются интересы государства - ведь работающая, оптимальная, прозрачная  схема налогообложения необходима как и налогоплательщикам, так и государству. Вспомним знаменитую историю о курице, несущей золотые яйца, и распространим максиму о недопустимости «резать курицу» на всех предпринимателей. Бизнес должен расширяться, а не бежать из региона или закрываться из-за непомерных налогов.

Подчеркну, что если будет принят предлагаемый вариант законопроекта № 367470-7, то  «крайним»  во всех случаях отношений «владелец недвижимости – орган государственной власти», будет первый, а это подрубает перспективы развития предпринимательства. По моему мнению, финансовое бремя, возникающее из-за пересчетов неправильно начисленных налогов, должно быть возложено на органы власти, допустившие подобные просчеты. Это будет в высшей степени справедливо и станет хорошим финансовым и моральным стимулом для всех участников фискальных отношений».