«Долёвка» – в прошлом. Как и предполагалось ранее, в 2019 году застройщикам предстояло перейти от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. C 1 июля 2019 года все застройщики должны были привлекать средства на строительство объектов жилья у банков, а доступ к средствам дольщиков у них появляется только после сдачи недвижимости в эксплуатацию.

Сегодня, в преддверии 2020 года, как отмечает  Ruposters, переход на проектное финансирование в строительной отрасли в России проходит успешно.

По новой схеме через эскроу-счета возводится, по данным ДОМ.РФ, уже более 21% жилья. Отраслевые эксперты согласны с подобными выводами и уверены, что все опасения застройщиков и игроков на этом рынке не подтвердились. Такая схема выгодна, как и гражданам, вкладывающим свои деньги в строительство, так и отрасли в целом - практически полностью исключаются риски, связанные с мошенничеством и недобросовестным исполнением обязательств строительными компаниями.

Напомним: «Счет эскроу (англ. escrow) – это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Его еще называют условный счет, потому что он автоматически переходит от одного владельца к другому при наступлении определенных условий» (Финансовая культура).

Директор Центра стратегий и программ (НИУ ВШЭ) Павел Рудник считает, что правительству России удалось обеспечить стопроцентную защиту прав граждан в этой сфере, при этом не оказывая сильного давления на застройщиков, как это наблюдается в других развитых странах.

Хочу сказать, что правительству удалось выбрать оптимальное решение для России. Оно одновременно обеспечивает и полную, стопроцентную защиту прав граждан, и возможность снижения ставок для застройщиков. В развитых странах действуют даже более жесткие системы – когда на специальном счете хранится только небольшой (порядка 10-20%) авансовый платеж покупателя, а основная сумма вносится только после ввода дома в эксплуатацию. Такая система характерна, например, для США, Великобритании и Канады. У нас правительство пошло по более мягкому пути и разрешило привлекать на эскроу-счета полную стоимость будущего жилья. Это позволяет предоставлять застройщикам специальные ставки ниже рыночного уровня – 3-4%.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что властям страны удалось всего за полгода создать уникальную ситуацию, в которой соблюдены интересы практически всех участников отрасли - от обычных граждан, вкладывающих деньги, до небольших и средних строительных компаний, которые заметно снизили свои риски при реализации проектов жилищного правительства и получили доступ к расширенной линейке банковских кредитов.

Схема проектного финансирования долевого строительства в РФ. Источник: RUPOSTERS.RU

Полученные оценки условий перехода на проектное финансирование внушают оптимизм.

В первую очередь, хочется отметить большой задел начатых проектов по жилищному строительству: 113 млн кв. м говорит о том, что в следующем году вряд ли можно ожидать существенного падения объемов ввода жилья. Во-вторых, у застройщиков существовало опасение, что будет сложно получить достаточное проектное финансирование, чтобы достроить объекты. Но по данным исследования мы видим, что в проектах на 25 млн примерно метров застройщики рассчитывают на привлечение проектного финансирования. Объем такого финансирования должен составить около 1 трлн рублей. По данными Банка России, на конец октября предоставлено кредитов более чем 640 млрд рублей. Т.е. до конца года необходимо дать еще порядка 360 млрд рублей, что вполне реализуемо. Но в следующем году объемы проектного финансирования должны быть еще больше, — считает президент Фонда «Институт Экономики Города» Надежда Косарева.

По ее словам, у ряда застройщиков существовало опасение, что будет сложно получить достаточное проектное финансирование, чтобы достроить объекты. Но по данным исследования оказалось, что в проектах на порядка 25 млн метров уже указано проектное финансирование как единственный способ привлечения средств граждан. 

На конец октября текущего года предоставлено кредитов более чем 640 млрд рублей. Эксперт уверена, что к концу года сумма увеличится до 1 трлн. В следующем году объемы проектного финансирования должны быть еще больше, считает Косарева.

Генеральный директор Института развития строительной отрасли Кирилл Холопик также считает, что переход на новую модель финансирования в России состоялся, а опасения застройщиков не подтвердились. При этом он отметил, что развитие проектного финансирования через эскроу-счета не зависит от размера городов - банки успешно кредитуют строительные компании и в небольших населенных пунктах. 

С использованием проектного финансирования уже строится 24 млн кв. метров. Что важно - всем застройщикам обеспечен равный доступ к проектному финансированию. По данным исследования вне зависимости от размера компании около 20% портфеля как в сегменте крупных, так и малых застройщиков перешло на проектное финансирование.

Второй ключевой аспект – проникновение проектного финансирования не зависит от размера города, утверждения о том, что в небольших городах банки отказываются кредитовать стройку, не находят статистического подтверждения. Из моментов, которые стоит держать на контроле – количество банков, участвующих в кредитовании застройщиков. На сегодня это 24 банка, но 80% приходятся на трех игроков – "гиганты" Сбербанк и ВТБ и созданный в этом году отраслевой банк ДОМ.РФ.

 

Северный автовокзал Екатеринбурга эвакуировали из-за звонка об угрозе взрыва

Днем на Северном автовокзале Екатеринбурга была организована эвакуация пассажиров и работников, а также приостановлено движение автобусов.

Как рассказал глава пресс-службы ГУ МВД по региону Валерий Горелых, причиной экстренной остановки работы объекта стал анонимный телефонный звонок об угрозе взрыва.

В итоге с автовокзала было эвакуировано свыше 120 человек, на месте работали экстренные службы - полиция, скорая, спасатели. По итогам тщательной проверки всех помещений никаких опасных объектов обнаружено не было, автовокзал вернулся к обычному режиму работы.

Сейчас сотрудники МВД и ФСБ устанавливают личность телефонного террориста. По одной из версий, звонить мог нетрезвый мужчина, которого незадолго до этого охрана не пропустила на вокзал.

В России завершились испытания первой вакцины от коронавируса

В Сеченовском университете завершились испытания вакцины против коронавирусной инфекции на добровольцах.

Как сообщил «РИА Новости» директор Института медицинской паразитологии, тропических и трансмиссивных заболеваний Сеченовского университета Александр Лукашев, задачей прошедшего этапа исследования было показать безопасность вакцины для здоровья, заявил агентству. До начала испытаний добровольцев обследовали, в том числе определили отсутствие антител к COVID-19. Их изолировали на две недели, чтобы не допустить инфицирования, а затем провели иммунизацию.

Добровольцы были под постоянным контролем медиков и разделены на две группы. Первая получила одну дозу вакцины, а вторая - две. Ни у тех, ни у других в итоге не было выявлено негативных реакций, кроме повышения температуры в первые дни. Выписка запланирована на 15 и 20 июля, после этого за их состоянием установят наблюдение, чтобы оценить, как ведет себя их иммунитет.

Отмечается, что дальнейший план разработки вакцины определяется стратегией разработчика, в том числе сложностью эпидемиологической ситуации и возможностью масштабирования производства.

Добавим, что испытания вакцины, разработанной Национальным исследовательским центром эпидемиологии и микробиологии им. Н.Ф. Гамалеи (НИЦЭМ), начались 17 июня в Сеченовском университете и военном госпитале им. Бурденко. В каждом из них приняли участие 38 добровольцев. В университете испытывалась вакцина в виде порошка, из которого раствор для введения в мышцу готовили на месте, а в госпитале - жидкая вакцина, предназначенная для внутримышечного введения.

На Среднем Урале вновь зафиксирован суточный прирост числа ковид-пациентов

За прошедшие сутки на территории Свердловской области подтверждено 286 новых случаев коронавирусной инфекции.

Как сообщает оперштаб, большинство заразившихся приходится на уральскую столицу (175). Также случаи выявлены еще в 31 свердловском муниципалитете, в том числе в Нижнем Тагиле, Каменске-Уральском, Асбесте, Березовском, Верхней Пышме, Невьянске, Ивделе, Ревде, Первоуральске, Краснотурьинске, Карпинске и др.

За отчетный период выздоровели 68 пациентов (всего 9 896), скончался один (всего 157). Еще 204 человека находятся в тяжелом состоянии (из них 77 - на ИВЛ)

С начала пандемии вирус подхватили уже 15 909 свердловчан, сутками ранее подтвердилось 280 диагнозов.

УрФО

За сутки в Югре выявлено 267 новых случаев коронавируса. По этому показателю регион оказался на третьем месте по стране после Москвы (679), Санкт-Петербурга (293) и Свердловской области.  

В Челябинской области подтверждено 119 диагнозов, в Тюменской - 83, в Курганской - 65.

Россия

В целом по стране заболели еще 6 615 человек (всего 727 162). Выздоровели 3 615 пациентов (всего 501 061), скончались - 130 (всего 11 335).

Фото: Борис Ярков

Названа причина гибели туристов из группы Дятлова

Одно из самых знаменитых и таинственных дел - гибель туристической группы Игоря Дятлова в феврале 1959 года, теперь имеет официальную версию случившегося.

Как сообщает ТАСС со ссылкой на замначальника управления Генпрокуратуры в УрФО Андрея Курьякова, по итогам вновь организованной проверки было установлено, что первопричиной гибели группы девяти молодых уральцев стал сход лавины, повлекший за собой неопреодолимые трагические для людей последствия.

Когда лавина начала сходить, группа покинула палатку через разрезы и ушла от нее на 50 м, к каменной гряде. Курьяков подчеркнул, что это было правильным шагом со стороны туристов, поскольку гряда является естественным ограничителем лавины. При этом, когда они приняли решение развернуться, палатку уже не было видно - в ту ночь видимость составляла около 16 м, а они отошли гораздо дальше.

По мнению экспертов, после этого туристы продолжили спускаться и разожгли костер, а затем вновь попытались вернуться и найти палатку, но замерзли, т.к. температура была около -40 - -45 градусов. Представитель Генпрокуратуры также поведал об эксперименте, показавшем, что с закрытыми глазами палатку невозможно найти, даже если знаешь, в каком примерно направлении она находится.

Все туристы, кроме Золотарева, Дубининой и Тибо-Бриньоля, погибли от переохлаждения, а все телесные повреждения у группы характерны для человека, попавшего в лавину. В 1959 году подобных исследований еще не было, а сейчас их смогли провести и обобщили результаты в 70-80-е годы, тогда специалисты дали сравнительную характеристику каждой травмы.

Подытоживая, Курьяков отметил, что документов, собранных в рамках уголовного дела в 1959 году, оказалось достаточно, чтобы «наиболее вероятно» определить причину происшедшего. В общей сложности прокуратура отработала 75 версий гибели группы. Специалисты определили три основные версии гибели туристов - снежная доска (сход пласта смерзшегося снега), лавина или ураган.

«Формально это финал. Вопрос закрыт», - сказал Андрей Курьяков.

Напомним, Генпрокуратура РФ анонсировала новое масштабное расследование гибели группы Дятлова в феврале прошлого года. Тогда же было представлено ранее засекреченное дело «дятловцев».

Фото: Борис Ярков

В Свердловской области за сутки подтвердилось 280 новых случаев COVID-19

За прошедшие сутки на территории Свердловской области подтверждено 280 новых случаев заболевания коронавирусной инфекцией.

Как сообщает оперштаб, большинство случаев приходится на уральскую столицу (186). Также заболевшие выявлены еще в 36 свердловских муниципалитетах. В том числе в Нижнем Тагиле, Каменске-Уральском, Верхотурье, Асбесте, Верхней Салде, Красноуральске, Полевском, Верхней Пышме, Краснотурьинске, Ивделе, Красноуфимске, Среднеуральске, Невьянске и др.

За отчетный период выздоровели 306 пациентов (всего 9 828), скончались двое (всего 156). Еще 191 человек находится в тяжелом состоянии (из них 77 - на ИВЛ).

С начала пандемии на Среднем Урале в общей сложности заразилось 15 623 человека, сутками ранее фиксировалось 275 случаев.

Накануне стало известно, что в 265 торговых объектах Екатеринбурга были выявлены нарушения в работе, связанные с соблюдением требований эпидемиологической безопасности.

УрФО

В Югре за сутки подтвердилось 268 диагнозов. Регион стал четвертым по стране после Москвы (678), Санкт-Петербурга (296) и Свердловской области. В Челябинской области выявлено 129 заразившихся, в Тюменской - 82, в Курганской - 63.

Россия

В целом по стране инфекцию подхватили еще 6 611 человек (всего 720 547). Выздоровели 8 378 пациентов (всего 497 446), скончались 188 (всего 11 205).

Фото: Борис Ярков

Со следующей недели Россия может восстановить международное авиасообщение

С 15 июля Россия может восстановить возобновления международного авиасообщения.

Как сообщила вице-премьер РФ Татьяна Голикова, россияне смогут летать в страны с наиболее благоприятной эпидемиологической обстановкой. Их будут оценивать по трем основным критериям: показатели заболеваемости на 100 тыс. человек - должен составлять 40 случаев, распространения инфекции - не должно превышать единицу и среднесуточный прирост заразившихся за две недели - не может превышать 1%.

Кроме того, двухнедельный карантин может быть отменен для иностранцев при наличии отрицательного теста на COVID-19 не позднее чем за три дня до прибытия в РФ. Возвращающиеся россияне смогут также не попасть в обсерватор, если пройдут исследование за 72 часа до прилета или в течение трех дней после.

При этом карантин может сохраниться для тех, кто прибывает из неблагополучных по коронавирусу стран.

Фото: Борис Ярков

«Внутренний мир» на стене: Екатеринбург принимает фестиваль уличного искусства (фото)

В уральской столице продолжается фестиваль уличного искусства Public Art, пришедший на смену традиционной «Стенограффии». Организаторами фестиваля выступили фирма «Коннект» и компания «Граффити24».

Среди уже готовых работ: жирафы на стене трансформаторной будки напротив Дворца молодежи от челябинского художника Тимура Бразила, картина «Внутренний мир» екатеринбуржца Константина Коса и граффити еще одного уличного художника из уральской столицы Андрея Шума под названием «Взгляд в прошлое». Она посвящена 75-летнему юбилею Победы и изображает огромный глаз, в котором отражается знаменитый фонтан «Бармалей» - один из наиболее известных объектов Волгограда (Сталинграда), переживших Великую Отечественную войну.

В свою очередь работа пермского художника Виталия Бандыка под названием «Потенциал» еще только находится в работе. Она украсит водонасосную станцию на ул. Решетникова.

Всего в столице Среднего Урала к началу августа будет создано свыше десяти улчиных картин от разных художников.

Фото: Борис Ярков

Нарушения эпидбезопасности выявлены более чем в 260 торговых объектах Екатеринбурга

В 265 торговых объектах уральской столицы были выявлены нарушения в работе, связанные с соблюдением требований эпидемиологической безопасности в период пандемии коронавируса. В течение месяца соответствующим мониторингом занимались контрольные группы, созданные по поручению главы региона Евгения Куйвашева.

Как рассказал на заседании оперштаба министр общественной безопасности региона Александр Кудрявцев, проверки были проведены в продовольственных и непродовольственных торговых объектах во всех районах Екатеринбурга. Среди типичных нарушений: отсутствие ведения журнала учета обработки помещений, отсутствие пятидневного запаса средств индивидуальной защиты и антисептиков, отсутствие бактерицидных ламп и др.

Контрольными группами проведены профилактические беседы с собственниками и руководителями предприятий. Еще в 18 случаях были составлены административные протоколы по статье «Невыполнение правил поведения при чрезвычайной ситуации или угрозе ее возникновения».

Работа контрольных групп продолжается и в других свердловских муниципалитетах - уже составлено 228 протоколов по той же статье. Среди основных нарушений - несоблюдение масочного режима, отсутствие разметки и антибактериальных средств.

Еще одно направление работы - обеспечение эпидемиологической безопасности при организации пассажирских перевозок. В частности контрольные группы только в Екатеринбурге фиксируют, что до половины горожан при входе в автобусы, троллейбусы, трамваи и метро не надевают маски. В этом случае проверяющие специалисты, помимо профилактических бесед, прибегают и к составлению протоколов об административном правонарушении.

«Обращаюсь к главам муниципалитетов по поводу соблюдения масочного режима. Я неоднократно говорил о том, что ни кондукторы, ни водители не должны пускать людей без масок. Речь идет, конечно, о выручке и стремлении перевезти как можно больше людей. Но это, по меньшей мере, безалаберно. Я прошу фиксировать не просто факт наличия или отсутствия масок, а конкретные компании, которые занимаются перевозками, и снимать их с маршрутов. Если людям говорить, что без маски они не могут поехать, люди будут надевать маски», - подчеркнул Евгений Куйвашев.

Также на совещании была затронута и тема соблюдения санитарных норм на открытых верандах кафе и ресторанов в столице Среднего Урала, которые недавно возобновили работу. Губернатор отметил, что если в заведении общепита не уделяется должного внимания противодействию распространения коронавируса, нужно сразу останавливать его работу.

Фото: Департамент информполитики Свердловской области

ТОСЭР «Новоуральск» пополнилась новым резидентом с инвестициями в 28 млн.

Территория опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР) «Новоуральск» пополнилась новым, уже шестым по счету, резидентом.

Им стала компания «АтомХимПро», которая планирует реализовать инвестпроект по строительству предприятия по производству химических добавок для товарного бетона. Это позволит предложить строительной отрасли широкий ассортимент добавок для бетона современного типа, улучшающих его прочностные характеристики - гипрепластификаторы на основе поликарбоксилатных эфиров.

По словам гендиректора компании Александра Иванова, ТОСЭР имеет крупных потенциальных потребителей на территории области и выгодные специальные условия для реализации имеющегося бизнес-плана.

«Предоставляемые на ТОСЭР различного рода преференции особенно актуальны на этапе запуска нового бизнеса, они существенно снижают риски инвестиционного периода», - подчеркнул глава «АтомХимПро».

Инвестиции в новое производство составят 28 млн. рублей, будет создано 32 рабочих места, а в планах компании занять до 30% рынка строительной химии региона. В целом, с появлением нового резидента общий объем предполагаемых инвестиций на ТОСЭР «Новоуральск» увеличится до 1,03 млрд. рублей, а запланированное количество новых рабочих мест - до 615.

Губернатор Хабаровского края заключен под стражу до сентября

Басманный суд Москвы заключил под стражу Хабаровского края Сергея Фургала на два месяца - до 9-го сентября. Он обвиняется в организации серии убийств в 2004-2005 гг.

Как сообщает ТАСС, сам обвиняемый полностью отрицает свою причастность к преступлениям. В свою очередь суд учел, что Фургал располагает административными ресурсами, которые могут быть направлены на воспрепятствование расследованию.

В свою очередь защита обвиняемого, заявила, что губернатор знал о расследовании и не предпринял никаких действий, чтобы помешать его ходу. Также защита объявила, что будет обжаловать решение суда.

Напомним, ранее глава ЛДПР Владимир Жириновский пригрозил сложением полномочий депутатов партии в связи с ситуацией с задержанием Сергея Фургала.