Вопрос пересчета кадастровой стоимости земельных участков на территории Свердловской области в условиях экономического кризиса становится актуальным как никогда. На эту тему «Повестка дня» беседует с директором «Союза налогоплательщиков УрФО» Андреем Ильиным.
Вопрос: Сегодня экономика страны, не успев оправиться от кризиса 2008 года, вступила в более суровый санкционный кризис. Данная ситуация отражается как в целом на всей стране, так и на каждом субъекте РФ в отдельности. В связи с усугубившейся ситуацией в экономике Правительство РФ, а также исполнительные и законодательные органы субъектов федерации будут изыскивать дополнительные возможности пополнения бюджета. За счет чего?
Андрей Ильин: В докризисный период многие руководители не придавали значение эффективности управления земельными ресурсами и объектами недвижимости, расположенными на них. К основным причинам такой недальновидности можно отнести, во-первых, высокую инвестиционную привлекательность земельного ресурса в докризисный период, которая «с лихвой» покрывала затратную часть, а объекты недвижимости непроизводственного, коммерческого назначение приносили достаточную выгоду. Пропорция доходы/расходы выглядела логично.
Во-вторых, позволить себе содержать в штате высококвалифицированного специалиста по вопросам управления имуществом могли только те организации, которые в силу своей специфики, имели соответствующую загрузку таких специалистов. Для организации, которые сталкиваются с решением проблем землепользования или управления недвижимостью раз в год, а то и в несколько лет, не имеет смысла содержать в штате таких специалистов. Сегодняшняя кризисная ситуация обострила эти противоречия.
Вопрос: В большинстве случаев представительные органы муниципальных образований утвердили максимальные ставки по налогу на землю по существующими объектами недвижимости и увеличивать ставки уже не представляется возможным. Существует ли выход из создавшейся ситуации?
Андрей Ильин: Доходная часть бюджета зависит не только от ставок налога, но и от налогооблагаемой базы в виде кадастровой стоимости, если мы говорим о налоге на землю. Уполномоченный орган в лице Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО) обязаны проводить не чаще чем один раз в три года и не реже одного раза за пятилетний период переоценку кадастровой стоимости земельных участков (ФЗ №135, ст. 24.12). Результаты этих переоценок достаточно неоднозначны, и до недавнего времени имели тенденцию к завышению этого показателя.
Данную проблему постоянного увеличения налогооблагаемой базы в виде кадастровой стоимости земли землепользователи научились решать, оспаривая результаты переоценок в досудебном и судебном порядках, ссылаясь на ст. 66 Земельного кодекса РФ, в которой говорится от том, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Вопрос: Но ведь кадастровая стоимость земельных участков снизилась, как утверждают источники, не так ли?
Андрей Ильин: В 2015 году в соответствии с приказом МУГИСО № 177 от 06.02.2015 года было сформировано задание на переоценку кадастровой стоимости 65 муниципальных образований и Приказом № 2588 от 29.09.2015 года была утверждена новая кадастровая стоимость земли на территории этих 65 муниципальных образований. Действительно, по результатам отчета общая кадастровая стоимость земельных участков снизилась на 10-15% по сравнению с результатами переоценки предыдущих периодов.
Но если разобраться более детально, что по факту заложено в снижении общей кадастровой стоимости земли, и почему у определенной доли собственников кадастровая стоимость опять выросла, то ситуация становится достаточно предсказуемой.
В соответствии с новым классификатором видов разрешенного использования земельных участков, (утвержденный приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 № 540) к основным видам разрешенного использования земельных участков из 12 условных групп относятся: размещение объектов капитального строительства для промышленной и торговой деятельности, для административно-бытового использования, для ведения сельскохозяйственной деятельности, для использования лесных ресурсов и т.д.
Очевидно, что в зависимости от того, для каких целей используется земельный участок, его кадастровая стоимость будет разной. Таким образом, есть львиная доля земельных участков, которые по средствам высокой кадастровой стоимости и формируют доходную часть бюджета муниципалитета. К ним можно отнести промышленность, торговлю и административно-бытовой комплекс.
Вопрос: В тоже время для земельных участков, относящихся к другим группам уровень кадастровой стоимости ниже.
Андрей Ильин: Становится очевидным, что если снижать кадастровую стоимость земельных участков и без того с низкой кадастровой стоимостью, то суммарная кадастровая стоимость всех переоцененных земельных участков снизится. И результат никто комментировать не будет. По факту же получается, что в среднем кадастровая стоимость после переоценки возросла для земель, используемых в промышленности, в торговле и для административно-бытового назначения. Таким образом, после преобразований которых ждали обе стороны процесса, ситуация повторяется – налогоплательщики будут снижать кадастровую стоимость в досудебном и судебном порядках, а муниципалитет опять не сможет получить ожидаемую доходную часть в бюджет.
В качестве наглядного примера приведем спортивно-оздоровительный комплекс «Синара», который находится территории города Каменск-Уральский. На земельных участках расположены дворец культуры, стадион и бассейн.
Изменение кадастровой стоимости земли объекта налогообложения
|
Вид объекта недвижимости на земельном участке |
Кадастровая стоимость по состоянию на 15.10. 2013 |
Кадастровая стоимость по состоянию на 1.01.2016 |
Кадастровая стоимость после прохождения оптимизации |
|
Дворец культуры |
9 084 тыс. руб. |
15 221 тыс. руб. |
7 061 тыс. руб. |
|
Стадион |
51 197 тыс. руб. |
97 837 тыс. руб. |
28 779 тыс. руб. |
|
Бассейн |
12 893 тыс. руб. |
19 019 тыс. руб. |
7 760 тыс. руб. |
Согласно данным таблицы видно, что даже после процедуры переоценки кадастровая стоимость земельного участка непомерно высока. Согласно расчетам, сегодня организация должна платить ежегодно в бюджет около 1 400 тыс. руб. налога на землю, учитывая тот факт, что это социальные объекты и муниципалитет должен быть заинтересован в развитии такого рода объектов. Организации ничего не остается, кроме того, как закрывать без того почти убыточный бизнес или заниматься снижением своих налоговых расходов.
Вопрос: Но ведь собственник уже снизил кадастровую стоимость через суд. Почему при пересчете она опять возросла?
Андрей Ильин: Дело в том, что даже после оптимизации кадастровой стоимости земли налогоплательщик в действительности не застрахован от ее очередного повышения, которое однозначно состоится при следующей переоценке. Дело все в том, что результаты переоценки берут во внимание налоговые органы для перерасчета налога на землю и государственная кадастровая палата. Тогда возникает вопрос, какими данными пользуется МУГИСО при пересчете кадастровой стоимости в соответствии с законодательством? Почему с пересчетом кадастровая стоимость возрастает и никто не учитывает результаты переоценки, производимые собственниками земли. Напрашивается вывод, что Министерство и не пытается идти навстречу налогоплательщикам и собственникам земельных участков. Их задачи четко определенные и никак не коррелируют с теми выводами, которые анонсируются. Складывается такое впечатление, что налогоплательщики так и будут слышать умные послания от Министра, который не берет во внимание того, что налогоплательщик относится к «Человек-Разумный».
Эксперты отметили высокий уровень качества работы компаний в Свердловской области

57 компаний из Свердловской области вошли в рейтинг лучших работодателей по итогам 2025 года. Как сообщает платформа онлайн-рекрутинга hh. ru, в перечень вошли почти 1,8 тыс. компаний из 41 отрасли бизнеса и 69 регионов страны. В рамках общероссийского голосования соискателей за компании было отдано почти 693 тыс. голосов, что на 7 тыс. больше, чем годом ранее.
До финала дошли 57 компаний из Свердловской области, и это самые высокие значения среди регионов Урала. В целом по УрФО в рейтинге дошли до финала 113 компаний. Больше всего в перечне представителей Свердловской области - 57 компаний (50% от всех уральских компаний-финалистов).
Попадание 57 компаний Свердловской области в национальный рейтинг лучших работодателей - это весьма позитивный сигнал, подтверждающий, что регион сохраняет и усиливает свои конкурентные преимущества в сфере качества управления и работы с персоналом, комментирует аспирант кафедры политических наук департамента политологии и социологии УрФУ Михаил Лихачев.
«Это достижение работает на несколько стратегических целей: укрепление HR-бренда территории, снижение рисков кадрового дефицита и улучшение инвестиционного имиджа. В Свердловской области сформировался значительный пласт компаний, которые осознанно инвестируют в человеческий капитал. Это не единичный случай, а системное явление. Такие компании, как правило, придерживаются современных стандартов управления, предлагают конкурентные условия труда, социальный пакет, возможности для развития и уделяют внимание корпоративной культуре. Это косвенно говорит о зрелости и конкурентоспособности самого бизнеса в этих отраслях.
Также в условиях «утечки мозгов» в столичные агломерации статус «лучшего работодателя» становится мощным инструментом привлечения и удержания квалифицированных специалистов. Наличие десятков компаний с высокой репутацией позволяет региону удерживать выпускников местных вузов и привлекать специалистов из других регионов, смягчая кадровый голод.
А для региональных властей такой результат - весомый позитивный итог. Это демонстрирует эффективность и благоприятные условия проводимой экономической и социальной политики. Рейтинг можно использовать как доказательство тезиса о том, что в регионе хороший инвестиционный и деловой климат. Это работает на улучшение имиджа области, что способствует дальнейшему притоку инвестиций.
Таким образом, столь высокая оценка региона в рейтинге лучших работодателей безусловно является системной работой не только властей региона, но и бизнеса, которые смогли создать в регионе благоприятный рабочий и инвестиционный климат с развитой деловой средой, инновационным потенциалом и высоким качеством рабочих мест», - отметил эксперт.
По словам помощника руководителя Адвокатской конторы № 22 «Магнат» Ярослава Колесниченко, рейтинг лучших работодателей России, проведенный платформой hh. ru, отражает высокий уровень корпоративной культуры и кадровых практик в компаниях Свердловской области.
«Присутствие большого числа представителей региона среди лидеров рейтинга говорит о том, что местные компании уделяют серьезное внимание человеческому капиталу и стремятся создать комфортные условия для своих сотрудников. Для работодателя присутствие в подобном списке несет не только престиж, но и реальные выгоды: привлекает квалифицированные кадры, улучшает репутацию на рынке труда и способствует удержанию талантов. Компании-лидеры обладают сильной корпоративной культурой, высокими зарплатами, интересными условиями труда и возможностью профессионального роста.
С точки зрения юриста, оценка таких списков носит рекомендательный характер и основана на мнении пользователей портала hh.ru. Тем не менее, включение в рейтинг может влиять на восприятие компании инвесторами, партнерами и клиентами, что делает подобные списки важным показателем надежности и привлекательности работодателя. Присутствие множества свердловских компаний в рейтинге сигнализирует о развитой деловой атмосфере региона и привлекательности его рынков для высококвалифицированного персонала. В то же время наличие конкуренции стимулирует компании постоянно совершенствоваться, внедрять новые подходы к управлению персоналом и создавать лучшие условия для сотрудников», - подчеркнул спикер.
Как отметил член Общественной палаты Чувашской Республики, сопредседатель регионального отделения общественной организации «Деловая Россия», член торгово-промышленной палаты Чувашской Республики Борис Корсунский, этот результат - отличный показатель развития бизнеса и качества работы компаний в Свердловской области.
«Когда столько местных компаний попадают в рейтинг лучших работодателей, это говорит о том, что в регионе создаются хорошие условия для сотрудников: достойная зарплата, комфортная атмосфера и возможности для роста. Особенно приятно видеть, что в списке представлены компании разных размеров - от крупных корпораций до небольших фирм. Это значит, что забота о работниках становится приоритетом для бизнеса на всех уровнях. Такой рейтинг помогает привлекать талантливых специалистов и удерживать их в регионе, что в свою очередь способствует развитию экономики и улучшению жизни людей», - сказал Борис Корсунский.
Член Общественной палаты Республики Дагестан, эксперт в области экономической политики, вопросам развития АПК, поддержке малого и среднего предпринимательства, туризма и экологии Эльдар Адельшинов подчеркнул, что структура представленных в рейтинге компаний показывает сбалансированное развитие экономики Свердловской области.
«Регион одинаково уверенно представлен как в сегменте крупнейших работодателей, так и среди крупных, средних и небольших компаний. Высокие позиции ИТ-компаний, финансового сектора, промышленности, девелопмента и сферы услуг свидетельствуют о диверсифицированной экономике и способности региона адаптироваться к современным вызовам рынка труда. Наличие лидеров федерального уровня, таких как «Точка Банк», «Контур», Naumen и других, усиливает имидж Свердловской области как территории с развитой деловой средой, инновационным потенциалом и высоким качеством рабочих мест», - подчеркнул эксперт.
Как напомнил замруководителя Администрации губернатора Свердловской области Вадим Дубичев, еще первый губернатор Свердловской области Эдуард Россель с конца 90-х годов сделал работу с профсоюзами, работодателями и органами власти в регионе одним из своих приоритетов.
«И вот такая работа на системной основе, заключение ежегодных трехсторонних соглашений дает свои результаты, потому что государственная власть постоянно, будучи вовлеченной в процесс, отслеживает качество работодателей.
Прежде всего, от этого зависит уровень дохода и социального благополучия наемных служащих, трудовых коллективов. Также это работает на экономику, потому что понятно, что там, где решены социальные проблемы, нормальный уровень доходов, и люди работают с удовольствием.
И последующие губернаторы эту политику поддерживали, включая действующего губернатора. И это дает свои плоды. Денис Паслер, сразу же после того, как возглавил Свердловскую область еще в качестве исполняющего обязанности, провел большие встречи с нашими «капитанами» крупнейших финансово-промышленных групп. В этих встречах, в том числе обсуждались и поднятие уровня доходов, и вообще социальная ответственность работодателя перед своими коллективами. Поэтому удивляться результатам, конечно, не приходится.
Плюс у нас очень сильная структура Союза промышленников и предпринимателей Свердловской области, которая тоже участвует в этой работе и является одной из причин такой высокой оценки», - резюмировал Вадим Дубичев.
По теме:
57 компаний Свердловской области попали в рейтинг лучших работодателей страны
Фото: Борис Ярков
Полиция Екатеринбурга задержала подозреваемого в мошенничестве с авиабилетами

В Екатеринбурге полиция задержала иностранца, подозреваемого в мошенничестве с авиабилетами.
29-летнего гражданина одного из сопредельных государств подозревают в хищении средств клиентов под видом представления агентских услуг. Ранее в полицию обратился гражданин, который сообщил, что приобрел билеты на самолет до Душанбе через контору, работающую в помещении ДК по ул. Техническая, 23.
Мужчина оплатил наличными стоимость перелета и комиссию, а менеджер распечатал ему электронный билет. Но в день вылета в аэропорту пассажир узнал, что его билет был возвращен. Сумма ущерба составила порядка 33 тыс. рублей.
Оказалось, что менеджер, бронировавший билеты просто отменил бронь и оформил возврат. Полученные при этом деньги он присвоил.
Задержанный признал вину в хищении указанной суммы, в отношении него возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество». В полиции предполагают, что подобным образом фигурант мог обмануть еще несколько клиентов.
Фото: Отделение по связям со СМИ УМВД России по Екатеринбургу
Тысячи уральцев примут участие во всероссийской акции «Вода России»

В этом году всероссийская акция «Вода России» пройдет более чем на 140 водоемах Свердловской области.
Только в Махневском МО порядок наведут на 10 участках берегов рек Тура, Тагил и Мугай, передает департамент информполитики. Участники акции выйдут на уборку берегов рек, озер и водохранилищ во всех свердловских муниципалитетах. Особое внимание уделят популярным местам отдыха у воды.
«Эта традиция уже 11 лет объединяет миллионы людей по всей стране и одновременно со всеми другими мероприятиями направлена на укрепление экологического благополучия региона», - рассказал губернатор Денис Паслер.
На Среднем Урале к акции традиционно присоединяются школьники и студенты, сотрудники предприятий, общественники, сотрудники природоохранных учреждений и активные жители.
Фото: Борис Ярков
В МВД рассказали, почему опасно публиковать «закрашенное» фото банковской карты

Мошенники могут использовать даже «закрашенное» фото банковской карты.
Как предупредили в МВД, данные карты, «закрашенные» на фотографии маркером в редакторе телефона возможно восстановить. Кроме того, не все инструменты рисования по умолчанию дают 100% непрозрачность.
Размытие или заблюривание не удаляет данные, а лишь изменяет их. В открытых источниках есть инструменты, которые могут частично восстановливать текст при определенных условиях.
Помимо этого, некоторые приложения и файлы могут сохранять служебную информацию или промежуточные версии изображения, что позволяет извлекать исходные данные.
Фото: Борис Ярков
В Екатеринбург прибыли 11 низкопольных троллейбусов «Горожанин»

В уральскую столицу прибыли 11 новых троллейбусов «Горожанин», производства Уфимского трамвайно-троллейбусного завода.
Как сообщили в пресс-службе горадминистрации, троллейбусы прибыли в Орджоникидзевское депо. Еще 39 машин поставят не позднее 28 февраля. После оформления всех документов техника выйдет на маршруты.
«Горожанин» создан на базе автобуса МАЗ МАЗ-203 и является полностью низкопольным. Троллейбусы вмещают более 90 пассажиров и способны пройти до 20 км без подключения к контактной сети.
Фото: пресс-служба администрации Екатеринбурга
ЦБ снизил ключевую ставку до 15,5%

Центробанка России снизил ключевую ставку до 15,5% с 16% годовых. Это стало уже шестым подряд снижением ставки.
Как сообщается в пресс-релизе регулятора, базовый сценарий предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 13,5-14,5% годовых в текущем году, что означает поддержание жестких денежно-кредитных условий.
«По нашему прогнозу, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,5-5,5% в 2026 году», - уточнили в ЦБ.
Фото: Борис Ярков
«Роскосмос» опубликовал снимок снежного циклона над Москвой

«Роскосмос» опубликовал спутниковый снимок снежного циклона над Москвой.
«Столицу накрыл циклон и принес с собой сильный снегопад. По прогнозу Гидрометцентра России снегопад продлится вплоть до конца выходных и может возобновиться 16 февраля. В Москве действует желтый уровень погодной опасности», - говорится в сообщении.
Фото: Роскосмос
Бывшему вице-губернатору Свердловской области продлили меру пресечения

Экс-вице-губернатору Свердловской области Олегу Чемезову продлена мера пресечения.
Как пресс-службе областных судов, Чемезов останется под домашним арестом по 15 мая текущего год. Сам бывший вице-губернатор ходатайствовал о замене ему меры пресечения на запрет определенных действий.
Напомним, Чемезов обвиняется по статье «Мошенничество в особо крупном размере».
Фото: Верх-Исетский районный суд Екатеринбурга
Мошенники начали выдавать себя за губернаторов и мэров через дипфейки

Россиян предупреждают о мошенниках, создающих поддельные аккаунты известных чиновников и использующих дипфейки.
Как сообщает управление МВД по борьбе с киберпреступностью, злоумышленники представляются не только сотрудниками ведомств, но и высокопоставленными лицами. В частности они подделали аккаунты главы Ярославского МО Алексея Михайлова и мэра Рязани Бориса Ясинского.
Преступники создают ролики, где имитируют жесты и голос реальных людей. Эксперты предупреждают, что мэры или губернаторы почти никогда не связываются с гражданами с личного номера. Всю информацию нужно проверять через официальные каналы.
К признакам мошенничества относятся звонки или сообщения от имени должностных лиц в мессенджерах, давление, запугивание или спешка. Мошенники могут заявлять, что человек проходит по уголовному делу, предлагают видеозвонок с нечетким изображением, ссылаясь на плохую связь, и просят перевести деньги или сообщить коды из СМС.
Фото: Борис Ярков






