Вопрос пересчета кадастровой стоимости земельных участков на территории Свердловской области в условиях экономического кризиса становится актуальным как никогда. На эту тему «Повестка дня» беседует с директором «Союза налогоплательщиков УрФО» Андреем Ильиным.
Вопрос: Сегодня экономика страны, не успев оправиться от кризиса 2008 года, вступила в более суровый санкционный кризис. Данная ситуация отражается как в целом на всей стране, так и на каждом субъекте РФ в отдельности. В связи с усугубившейся ситуацией в экономике Правительство РФ, а также исполнительные и законодательные органы субъектов федерации будут изыскивать дополнительные возможности пополнения бюджета. За счет чего?
Андрей Ильин: В докризисный период многие руководители не придавали значение эффективности управления земельными ресурсами и объектами недвижимости, расположенными на них. К основным причинам такой недальновидности можно отнести, во-первых, высокую инвестиционную привлекательность земельного ресурса в докризисный период, которая «с лихвой» покрывала затратную часть, а объекты недвижимости непроизводственного, коммерческого назначение приносили достаточную выгоду. Пропорция доходы/расходы выглядела логично.
Во-вторых, позволить себе содержать в штате высококвалифицированного специалиста по вопросам управления имуществом могли только те организации, которые в силу своей специфики, имели соответствующую загрузку таких специалистов. Для организации, которые сталкиваются с решением проблем землепользования или управления недвижимостью раз в год, а то и в несколько лет, не имеет смысла содержать в штате таких специалистов. Сегодняшняя кризисная ситуация обострила эти противоречия.
Вопрос: В большинстве случаев представительные органы муниципальных образований утвердили максимальные ставки по налогу на землю по существующими объектами недвижимости и увеличивать ставки уже не представляется возможным. Существует ли выход из создавшейся ситуации?
Андрей Ильин: Доходная часть бюджета зависит не только от ставок налога, но и от налогооблагаемой базы в виде кадастровой стоимости, если мы говорим о налоге на землю. Уполномоченный орган в лице Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО) обязаны проводить не чаще чем один раз в три года и не реже одного раза за пятилетний период переоценку кадастровой стоимости земельных участков (ФЗ №135, ст. 24.12). Результаты этих переоценок достаточно неоднозначны, и до недавнего времени имели тенденцию к завышению этого показателя.
Данную проблему постоянного увеличения налогооблагаемой базы в виде кадастровой стоимости земли землепользователи научились решать, оспаривая результаты переоценок в досудебном и судебном порядках, ссылаясь на ст. 66 Земельного кодекса РФ, в которой говорится от том, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Вопрос: Но ведь кадастровая стоимость земельных участков снизилась, как утверждают источники, не так ли?
Андрей Ильин: В 2015 году в соответствии с приказом МУГИСО № 177 от 06.02.2015 года было сформировано задание на переоценку кадастровой стоимости 65 муниципальных образований и Приказом № 2588 от 29.09.2015 года была утверждена новая кадастровая стоимость земли на территории этих 65 муниципальных образований. Действительно, по результатам отчета общая кадастровая стоимость земельных участков снизилась на 10-15% по сравнению с результатами переоценки предыдущих периодов.
Но если разобраться более детально, что по факту заложено в снижении общей кадастровой стоимости земли, и почему у определенной доли собственников кадастровая стоимость опять выросла, то ситуация становится достаточно предсказуемой.
В соответствии с новым классификатором видов разрешенного использования земельных участков, (утвержденный приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 № 540) к основным видам разрешенного использования земельных участков из 12 условных групп относятся: размещение объектов капитального строительства для промышленной и торговой деятельности, для административно-бытового использования, для ведения сельскохозяйственной деятельности, для использования лесных ресурсов и т.д.
Очевидно, что в зависимости от того, для каких целей используется земельный участок, его кадастровая стоимость будет разной. Таким образом, есть львиная доля земельных участков, которые по средствам высокой кадастровой стоимости и формируют доходную часть бюджета муниципалитета. К ним можно отнести промышленность, торговлю и административно-бытовой комплекс.
Вопрос: В тоже время для земельных участков, относящихся к другим группам уровень кадастровой стоимости ниже.
Андрей Ильин: Становится очевидным, что если снижать кадастровую стоимость земельных участков и без того с низкой кадастровой стоимостью, то суммарная кадастровая стоимость всех переоцененных земельных участков снизится. И результат никто комментировать не будет. По факту же получается, что в среднем кадастровая стоимость после переоценки возросла для земель, используемых в промышленности, в торговле и для административно-бытового назначения. Таким образом, после преобразований которых ждали обе стороны процесса, ситуация повторяется – налогоплательщики будут снижать кадастровую стоимость в досудебном и судебном порядках, а муниципалитет опять не сможет получить ожидаемую доходную часть в бюджет.
В качестве наглядного примера приведем спортивно-оздоровительный комплекс «Синара», который находится территории города Каменск-Уральский. На земельных участках расположены дворец культуры, стадион и бассейн.
Изменение кадастровой стоимости земли объекта налогообложения
|
Вид объекта недвижимости на земельном участке |
Кадастровая стоимость по состоянию на 15.10. 2013 |
Кадастровая стоимость по состоянию на 1.01.2016 |
Кадастровая стоимость после прохождения оптимизации |
|
Дворец культуры |
9 084 тыс. руб. |
15 221 тыс. руб. |
7 061 тыс. руб. |
|
Стадион |
51 197 тыс. руб. |
97 837 тыс. руб. |
28 779 тыс. руб. |
|
Бассейн |
12 893 тыс. руб. |
19 019 тыс. руб. |
7 760 тыс. руб. |
Согласно данным таблицы видно, что даже после процедуры переоценки кадастровая стоимость земельного участка непомерно высока. Согласно расчетам, сегодня организация должна платить ежегодно в бюджет около 1 400 тыс. руб. налога на землю, учитывая тот факт, что это социальные объекты и муниципалитет должен быть заинтересован в развитии такого рода объектов. Организации ничего не остается, кроме того, как закрывать без того почти убыточный бизнес или заниматься снижением своих налоговых расходов.
Вопрос: Но ведь собственник уже снизил кадастровую стоимость через суд. Почему при пересчете она опять возросла?
Андрей Ильин: Дело в том, что даже после оптимизации кадастровой стоимости земли налогоплательщик в действительности не застрахован от ее очередного повышения, которое однозначно состоится при следующей переоценке. Дело все в том, что результаты переоценки берут во внимание налоговые органы для перерасчета налога на землю и государственная кадастровая палата. Тогда возникает вопрос, какими данными пользуется МУГИСО при пересчете кадастровой стоимости в соответствии с законодательством? Почему с пересчетом кадастровая стоимость возрастает и никто не учитывает результаты переоценки, производимые собственниками земли. Напрашивается вывод, что Министерство и не пытается идти навстречу налогоплательщикам и собственникам земельных участков. Их задачи четко определенные и никак не коррелируют с теми выводами, которые анонсируются. Складывается такое впечатление, что налогоплательщики так и будут слышать умные послания от Министра, который не берет во внимание того, что налогоплательщик относится к «Человек-Разумный».
Мошенники под видом Роскомнадзора обманывают через «перехват» звонков
Россиян предупредили о мошенниках, которые под видом Роскомнадзора обманывают через «перехват» звонков.
Как рассказал «Газете.Ru» сенатор Артем Шейкин, на телефон жертвы приходит СМС с кодом от неизвестного сервиса. Далее звонит «сотрудник», например, Пенсионного фонда, просит продиктовать код для «подтверждения данных».
После диктовки кода звонок обрывается, появляются помехи, а затем новый голос представляется сотрудником Роскомнадзора. Он заявляет, что «перехватил» фишинговый звонок, чтобы спасти жертву.
Подставной сотрудник РКН заставляет жертву позвонить по номеру из нового СМС. Там под предлогом «защиты данных» у человека выманивают уже настоящий код доступа, например, от «Госуслуг».
Опасность схемы в том, что человек убежден, что действует правильно, сотрудничая с «государственными органами».
Фото: Борис Ярков
МЧС по Свердловской области снова выступило со штормовым предупреждением
ГУ МЧС по Свердловской области снова выступило со штормовым предупреждением.
По данным специалистов, в пятницу, 6 февраля, в регионе ожидается сильный ветер с порывами вплоть до 18 м/с.
В связи с непогодой уральцев призывают соблюдать меры предосторожности.
Фото: Борис Ярков
Минобрнауки РФ сократило 47 тыс. платных мест в вузах
Минобрнауки РФ сократило 47 тыс. платных мест в вузах.
В сообщении ведомства говорится, что сокращение затронуло преимущественно негосударственный сектор образования и такие направления подготовки, как экономика, юриспруденция, реклама и связи с общественностью.
«В настоящий момент сокращено 13% от числа платных мест направлений подготовки и специальностей, определенных соответствующим перечнем», - говорится в сообщении.
Напомним, ранее президент Владимир Путин подписал закон о государственном регулировании приема в вузы на платной основе.
Фото: Борис Ярков
Психолог-нумеролог выманила у екатеринбурженки 8 млн рублей
В Екатеринбурге полиция задержала местную жительницу 1991 года рождения, подозреваемую в мошенничестве. Сумма ущерба может составлять порядка 8 млн. рублей.
Ранее в полицию поступило заявление 30-летней екатеринбурженки, которая сообщила о том, что она стала жертвой мошеннических действий со стороны психолога. Около года назад через общих друзей она познакомилась с женщиной, практикующей различные психологические, биоэнергетические и прочие методики, а также помогает людям исправить свою судьбу. Новая знакомая пояснила, что ментальное состояние заявительницы оставляет желать лучшего и ей необходимо работать над собой. В противном случае ее ждет неминуемое ухудшение состояния и даже смерть.
С этого времени потерпевшая начала регулярно консультироваться за определенную плату. Аферистка рассказала, что она якобы знакома с тибетским монахом и может организовать консультацию с ним. «Монах» вскоре вышел на связь, но только через сообщения в соцсетях. Он потребовал серьезных финансовых затрат, иначе проблемы со здоровьем начнутся уже у отца «клиентки».
Вскоре потерпевшей закончились деньги оплачивать услуги «биоэнергета». Кроме того, у обманутой девушки накопились долги по кредитам. Потерпевшая уже хотела отказаться от ее услуг, но та уговорила посоветоваться со знакомым юристом. Юрист, связавшийся с жертвой также через соцсети, настоятельно посоветовал девушке продолжать консультации.
Как установили впоследствии правоохранители и тибетский монах, и юрист были фейками, созданными самой подозреваемой. Она сама писала своей подопечной с различных номеров и аккаунтов, чтобы сохранить свое влияние на нее.
Кроме того, подозреваемая посоветовала клиентке отправиться на заработки в другую страну. Так как потерпевшая ранее занималась вокалом, и имела опыт выступлений, она отправилась за рубеж и устроилась певицей в караоке-бар. Свои доходы она также переводила «психологу».
Всего в результате действий «психолога» екатеринбурженка потеряла порядка 8 млн. рублей. Из-за финансовых проблем и постоянного стресса у потерпевшей случился нервный срыв. В начале 2026 года она поняла, что ее обманывают и обратилась в полицию.
Сотрудники уголовного розыска задержали подозреваемую. Выяснилось, что ранее к уголовной ответственности она не привлекалась. Женщина нигде не работала, жила за счет консультаций, а также микрокредитов, которые она массово оформляла в различных организациях. Также она вела, где рекламировала свои услуги.
В отношении задержанной возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество в особо крупном размере».
Фото: Отделение по связям со СМИ УМВД России по Екатеринбургу
В Свердловской области стартовал Год уральского рока
В Свердловской области официально стартовал Год уральского рока.
Открытие прошло на площадке киноконцертного театра «Космос» в формате большого рок-квартирника, посвященного памяти Ильи Кормильцева. Для зрителей выступили Владимир Шахрин и Владимир Бегунов («Чайф»), Вадим Самойлов («Агата Кристи»), Сергей Бобунец («Смысловые галлюцинации»), Настя Полева, Егор Белкин, Михаил Симаков, Евгений Горенбург и другие в сопровождении оркестра B-A-C-H. Во втором отделении с юбилейной программой к 45-летию выступила группа «Урфин Джюс». После концерта гостей ждала автограф-сессия.
Часть средств от продажи билетов пойдет на покупку музыкальных инструментов для школьных ВИА в Верхней Пышме, Асбесте и Екатеринбурге. В течение дня музыканты также посетят образовательные учреждения города: в гимназиях № 2, 45 и 37 пройдут встречи со школьниками, мастер-классы и творческое общение.
Добавим, что в этом году на Среднем Урале запланирован цикл мероприятий, приуроченных к 40-летию Свердловского рок-клуба и посвященных истории и современности уральского рока, а также поддержке молодежного музыкального творчества.
Фото: ДИП
Уральцы положили на банковские счета 1,6 трлн. рублей
За прошлый год в Свердловской области объем вкладов населения увеличился на 18%.
Как сообщает Уральское главное управление Банка России, в 2025 году в поведении свердловчан доминировала сберегательная модель. Несмотря на снижение процентных ставок, доходность по вкладам превышала и фактическую и ожидаемую инфляцию, что обеспечивало привлекательность депозитов.
Объем средств, которые свердловчане держат в банках достиг 1,6 трлн. рублей. При этом портфель потребительских кредитов за год сократился почти на 3%, до 446 млрд. рублей - уральцы гасили долги быстрее, чем брали новые.
«Сегодня отношение суммы накоплений граждан к сумме их задолженности перед банками находится на рекордно высоком уровне», - рассказал экономист Уральского ГУ Банка России Сергей Иванов.
Фото: Борис Ярков
Свердловская область вошла в топ-10 регионов с лучшими отелями по качеству сервиса
Свердловская область вошла в топ-10 регионов с лучшими отелями по качеству сервиса.
Итоги премии «Приятно оставаться-2025» подвел сервис «Яндекс Путешествия». Жюри оценивало места размещения по четырем критериям: от количества бронирований до обращений пользователей в службу поддержки с инцидентами.
Премией отмечены 14 отелей из Екатеринбурга и один из Нижнего Тагила. В этот список вошли Демидов Плаза, Tenet, Hyatt Place Ekaterinburg, «Конгресс Отель Екатеринбург» и др.
Всего с января по ноябрь прошлого года количество гостей в гостиницах Среднего Урала составило более 1,9 млн. человек, а турпоток в регион вырос на треть по сравнению с предыдущим периодом.
Фото: Борис Ярков
Назван максимальный размер выплаты по больничному в 2026 году
Максимальный размер выплаты по больничному листу для работающих россиян вырастет в этом году.
По словам депутата Госдумы Сергея Леонова, изменения связаны с повышением МРОТ до 27 093 рублей. Рост коснется как минимальных, так и максимальных выплат по больничным листам.
Максимальная выплата за один день больничного составит 6 827 рублей, тогда как сейчас она составляет 5 673,97 рубля. Эта сумма положена работникам со страховым стажем от 8 лет и более.
При стаже от 5 до 8 лет выплата будет до 5 461,92 рубля в день, а при стаже менее 5 лет - до 4 096,44 рубля в день.
Фото: Борис Ярков
Паслер обозначил ключевые направления развития Тавды
Губернатор Свердловской области Денис Паслер посетил Тавдинский городской округ, где определил приоритетные направления развития территории.
«Одна из проблемных тем в Тавде - расселение из аварийного жилого фонда. Сегодня глава округа доложил, что 177 домов из 470 потенциальных признаны аварийными. На решение этого вопроса в ближайшие два года планируем направить муниципалитету почти миллиард: более 300 млн рублей - в 2026-м и почти 600 млн. рублей - в 2027-м. В этом году также поддержим город субсидией на строительство новых домов», - рассказал Денис Паслер.
Он сообщил, что в городском округе завершается строительство газовой котельной, которая будет обслуживать социально значимые объекты, в том числе районную больницу и три многоквартирных дома.
До программы газификации на территории муниципального округа было газифицировано всего порядка 200 домов. На сегодняшний день техническую возможность для подключения газа имеют порядка 5 тыс. домовладений и земельных участков. На заключение договоров подано более 3 тысяч заявок, более 2 тыс. домов уже газифицированы.
В этом году в Тавде запланировано продолжение работ по обновлению Центральной площади им. Ленина и обустройству стадиона им. А.И. Шерстобитова. Также планируется модернизация Мостовского сельского ДК и приобретение дополнительного транспорт для городского автопарка.
Фото: ДИП
В России проведут ежегодную перепись воробьев
Всероссийская перепись воробьев пройдет с 7 по 15 февраля.
Как рассказала РИА Новости член Союза охраны птиц России и Российской сети изучения и охраны пернатых хищников Анна Мостовая, перепись проводится ежегодно в два сезона: со вторые по третьи выходные февраля и августа. В переписи участвуют домовый и полевой воробей.
По словам эксперта, во многих странах мира резко сократилась популяция домового воробья, но пока специалисты не готовы оценить сокращение его численности в России, поскольку для этого понадобятся результаты мониторинга за 10-15 лет.
Участникам переписи необходимо загрузить (https://vorobey.nbud.ru/) фотоотчет на сайт акции и заполнить анкету, сообщив, где замечены пернатые, есть ли кормушки рядом, какие здания и деревья.