Глава ТСЖ сделал из панельной девятиэтажки дворец по муниципальному тарифу.

Четыре подъезда снизу доверху в итальянской керамической плитке. Пол из керамгранита. Перила из нержавейки. Бесшумные болгарские лифты. Облицовка фасада – особо стойкой разноцветной штукатуркой. Пандусы у подъездов, тротуары из брусчатки. 

Столь богато обустроенной многоэтажки, как дом № 7/2 по Верхнепечерской, в Нижнем Новгороде еще не видели. Оказалось, содержать дом таким образом можно, взимая с жителей плату по муниципальному тарифу. Обычную панельную девятиэтажку с 20-летним «пробегом» привел в нынешнее состояние Михаил Швыганов, который возглавил правление ТСЖ в 2003 году.

Девятнадцать лет назад, когда Швыганов сюда переехал, дом не блистал ухоженностью. Было много строительных недоделок; на текущий ремонт и содержание здания денег не хватало. Их требовалось найти. Но где? Повысить тариф для собственников? Михаил Иванович нашел другой способ – сэкономить.

Михаил Швыганов:
«Первым делом я начал выстраивать отношения с ресурсоснабжающими организациями. Сделали ревизию договоров – оказалось, что мы существенно переплатили. Добились перерасчета за три года. Параллельно установили домовые приборы учета и начали расплачиваться с ресурсниками не по нормативу, а за реально потреблённые объемы».

Появилась возможность пустить средства на облагораживание дома, но сначала нужно было устранить факторы, из-за которых дом теряет деньги. Так что начали с ремонта не подъездов, а коммуникаций.

У Швыганова несколько образований, и все как на подбор: техническое, юридическое и экономическое. Окончив политех с красным дипломом, он работал на приборостроительном заводе в Севастополе, потом замом коммерческого директора крупного торгового дома в Нижнем Новгороде. Поэтому в бухгалтерские документы ТСЖ он вникал со знанием дела.

Михаил Швыганов:
«Например, одна из ресурсоснабжающих организаций выставила по итогам года 229 тыс. рублей доплаты. Пересчитал – 82 тыс. лишние. Добился перерасчета. А мог бы просто подмахнуть счет и оплатить».

Подход Швыганова к ремонту кому-то может показаться шикованием. Однако, по его расчетам, «экономичный» ремонт оказывается совсем не экономичным.

Михаил Швыганов:
«Через полгода побелка стерта, стены исписаны – впору заново ремонтировать. Я всегда использую новые и лучшие материалы, способные прослужить по максимуму. Мы не так богаты, чтобы делать дешевый ремонт. Например, подъезды. Стены отделаны керамической плиткой, пол из керамгранита, подвесные потолки из гипсокартона. Эстетика – раз. Удобство в уборке – два. Долговечность – три.  

Предмет особой гордости Михаила Ивановича – внешний вид дома. С торцов он утеплен пенопластом и по всему фасаду отделан особо прочной декоративной штукатуркой трёх цветов, с которыми гармонирует единый бордовый цвет балконов.

Михаил Швыганов:
«Я посещаю все строительные выставки, в курсе всех новых материалов и технологий. Взять эту штукатурку – ее гвоздем не процарапаешь, она не лопается, не выгорает на солнце, не тускнеет под дождями. Кто скажет, что ей уже четыре года? А посмотрите на соседний дом. В прошлом году оштукатурили голубым, а уже сейчас выгорел, пошел пятнами. Межпанельные швы заделаны то чёрной, то белой мастикой. Неэстетично. Вот до чего доводит неправильная экономия».