Жители Ямало-Ненецкого АО, Магаданской области и Ненецкого АО стали лидерами среди российских регионов по доступности жилья.

Согласно опубликованному исследованию РИА Новости, значительный рост цен на жилье в 2020-2021 годах ощутимо снизил доступность жилья для многих семей. Программа льготной ипотеки осложнила ситуацию, поскольку во многом поспособствовала росту стоимости квартир, как на первичном, так и на «вторичке».

Индикатором рейтинга регионов по доступности жилья для российских семей выступает минимальное количество лет, за которые семья с одним ребенком, где родители получают среднестатистическую зарплату, сможет без долгов и кредитов накопить на типовую квартиру площадью 60 кв м в ценах начала 2022 года в своем регионе.

В качестве средней зарплаты брались данные уровня 2021 года, семья могла использовать накопленные на 1 апреля 2022 года депозиты. В качестве оценки стоимости квартиры использовались данные Росстата о средних ценах на вторичном рынке в первом квартале текущего года.

Согласно исследованию, доступность жилья в целом по стране снижается второй год подряд. Для приобретения типовой квартиры нужно копить минимум 5,7 года (по итогам аналогичного периода 2021 года требовалось 4,7 года). Увеличение срока можно объяснить ростом цен на жилье, значительно опережающим динамику зарплат. По итогам первого квартала 2022 года цена квадратного метра на типовое жилье на вторичном рынке по отношению к первому кварталу прошлого года в среднем по России выросла на 35%.

При этом в Ямало-Ненецком АО средняя цена за квадратный метр типового жилья на вторичном рынке выросла сразу на 93% а в Челябинской и Кемеровской областях - на 56%. В Брянской области увеличение составило  54%, в Липецкой области - 52%. Еще в 29 регионах цена «квадрата» превысила общероссийский показатель на 35%.

Потенциальная доступность жилья для семей с одним ребенком в большинстве регионов снизилась. Минимально возможный срок, за который можно накопить на типовую двухкомнатную квартиру, по сравнению с прошлым годом вырос в 71 регионе, в 11 снизился и в 2 ситуация не изменилась.

В лидирующую пятерку рейтинга, как и годом ранее, вошли представители северных регионов РФ, благодаря относительно низким ценам на жилье и высокому уровню зарплат. Входящие в топ-5 регионы занимают высокие места и в рейтинге благосостояния российских семей. На семью с одним ребенком в каждом из этих регионов потенциально остается более 50 тыс. рублей.

Верхние строчки рейтинга по доступности жилья занимают Магаданская область, ЯНАО и НАО, где семьям с одним ребенком необходимо три и менее года для того, чтобы накопить на типовую двухкомнатную квартиру.

Еще в 10 российских регионах потенциальный срок для накопления на типовую квартиру ниже среднероссийского значения (меньше 5,7 года), а в 3 из них стоимость такой квартиры выше, чем среднероссийская (5 млн. рублей).

Замыкающая рейтинг группа по сравнению с прошлым годом увеличилась с 11 до 18 регионов. В них семьям с одним ребенком придется более 10 лет копить на собственное жилье.

Последнюю строчку занимает Кабардино-Балкария, где среднестатистической семье с одним ребенком понадобится более 17 лет на то, чтобы накопить квартиру. Чуть более 16 лет придется копить семьям с одним ребенком, проживающим в Севастополе, почти 16 лет необходимо откладывать семьям, живущим в Крыму, и чуть более 14 лет - семьям из Чечни, Алтайского края и Карачаево-Черкесии.

Столь длительные сроки объясняются низким уровнем зарплат и отсутствием возможности откладывать для накопления значительные суммы. Во всех регионах, замыкающих рейтинг, доступность жилья по сравнению с прошлым годом снизилась.

Фото: Борис Ярков