Новый законопроект о деятельности риелторов, который внесли на рассмотрении в Госдуму, обсудили в ходе слушаний в Общественной палате Свердловской области на прошлой неделе.

Посредническая деятельность на рынке недвижимости, более известная как риелторская, существует на российском рынке более 20 лет, однако законодательно не закреплена и как профессия государством не признана. Таким образом, за сделки, совершаемые при участии посредников, не несут ответственности ни государство, ни сами риелторы. Участникам сделок не предоставляются госгарантии, как это принято в странах Запада. К примеру, в США страхуются 99% всех сделок с недвижимостью.

«Проект федерального закона призван решить проблемы регулирования деятельности посредников в России. В частности, он вводит термины риелторская деятельность (посредническая и агентская деятельность на рынке сделок с недвижимостью) и риелторы (профессиональные агенты на рынке сделок с недвижимостью). Предполагается, что риелторы должны будут являться членами одной из саморегулируемых организаций (СРО), а также получить квалификационный аттестат, сдав экзамен», отмечается в сообщении Общественной палаты.

Если риелтор нарушит обязательные требования к своей деятельности, он обязан будет возместить убытки заказчику, а также имущественный вред третьим лицам – как за счет способа обеспечения, который использует его СРО (страхование на сумму не менее 300 тыс. руб. на каждого риелтора либо компенсационный фонд), так и за счет своего имущества.

Владимир Вафин, руководитель Кадастровой палаты Свердловской области:

«Появление такого законопроекта – положительный знак. Сама по себе идея может оцениваться только положительно, но законопроект содержит серьёзные недочеты и требует детальной доработки. Юридическая техника документа, к сожалению, не совершенна».

В частности, вызывает вопросы то обстоятельство, что законопроект предполагает создание нескольких национальных профессиональных объединений. Вместе в проекте отсутствуют переходные положения, поэтому остаётся не ясным, что произойдёт с уже существующими компаниями после принятие законопроекта.

Этот аспект также вызывает опасения у Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Свердловской области Елены Артюх: «Закон в любом случае не должен ухудшить положение добросовестных риелторов».

Кроме того, по мнению Уполномоченного, издержки бизнеса от обязанности вступить в СРО, заплатить вступительный взнос и застраховать свою деятельность неизбежно приведёт к повышению цен на услуги риелторов.

«Нулевые чтения» законопроекта состоятся так же на площадке Общественной палаты 30 августа.