В конце августа в силу вступил новый федеральный закон, ужесточающий ответственность за самострой, то есть самовольное строительство дач, гаражей, жилых многоэтажек, офисных и коммерческих центров.
До вступления в силу нового закона недобросовестные застройщики пользовались лазейкой в законодательстве: возводили без разрешительных документов или с отклонениями от параметров многоквартирные дома, административные здания на территориях, которые не предназначены для размещения таких объектов, а затем пытались узаконить эти постройки в судебном порядке. Этим же пунктом пользовались и дачники.
Директор департамента градостроительного зонирования и планировки территорий Минстроя РФ Оксана Гармаш говорит, что суды часто признавали право собственности на самострой без учета выполнения застройщиком требований градостроительного законодательства. Новые же правила должны пресечь эту практику.
Оксана Гармаш:
«Теперь признать строение незаконным можно в трех случаях. Первое – возведение здания на земельном участке, не предоставленном хозяину дачи, дома или гаража в установленном порядке. Второе – отсутствие необходимых разрешений на строительство. Третье – здание возведено с нарушением градостроительных норм и правил. Но это не значит, что легализовать свой летний домик не получится. Это возможно, но сделать это теперь гораздо сложнее».
Теперь у застройщика должны быть права на землю, на которой разрешено строить такого типа дома. А само строение не должно нарушать требования планировки территории, правила землепользования и застройки. В противном случае дом, дачу, гараж сравняют с землей – по решению суда или муниципальных властей. Но не сразу. В течение семи дней хозяину должно прийти уведомление со сроками сноса. Раньше же для признания своей постройки законной достаточно было, чтобы она не нарушала прав соседей и не создавала угрозы жизни и здоровью.