В Екатеринбурге средняя цена квадратного метра за последний месяц увеличилась на 1,2%, составив 65,2 тыс. руб., пишет 25 февраля газета «Коммерсантъ» со ссылкой на данные аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН).Участники рынка считают, что дефицит нового жилья в Екатеринбурге будет ликвидирован не ранее следующего года. До этого времени его стоимость будет расти, дойдя в итоге до 70 тыс. рублей кв.м.
В феврале динамика цен отличалась в зависимости от размеров квартир. Наиболее существенное изменение зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир, где средняя цена составила 73,01 тыс. рублей за 1 кв. м – такие объекты подорожали на 2,4%. За тот же период двухкомнатные поднялись в цене на 1,4% (64,93 тыс. рублей за 1 кв. метр), а многокомнатные квартиры – на 1,3% (67,2 тыс. рублей за 1 кв. метр). «Темпы роста цен в 2012 году несколько снизились по сравнению с концом прошлого года, но по-прежнему остаются достаточно ощутимыми для покупателей», – пояснил глава аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.По его словам, в последние недели одной из основных тенденций вторичного рынка жилья стал рост объема предложения. «Количество выставляемых на продажу в базе данных УПН квартир увеличилось на 9,5% или на 500 объектов. Не исключено, что в ближайшее время рынок продолжит постепенно пополняться новыми объектами», – рассказал Михаил Хорьков. При этом, по его словам, первичный рынок жилья находится в состоянии дефицита, темпы вывода на рынок новых строящихся объектов остаются крайне низкими. «Рост цен в 2011 году в первую очередь был обусловлен ростом ипотечного кредитования на фоне ограниченного предложения на рынке. А это очень зыбкая база для стабильного роста цен в будущем. В настоящий момент мы не видим долгосрочных предпосылок для существенного роста цен в 2012-м. Возросшие цены уже сегодня выступают серьезным ограничением для выхода на рынок новых покупателей, и если этот процесс продолжится, следует ожидать существенного снижения оборотов рынка и перехода к стагнации», – пояснил господин Хорьков.По словам регионального министра строительства Михаила Жеребцова, в этом году в Свердловской области планируется ввод 2,1 млн кв.метров жилья, из них более 1,1 млн придется на Екатеринбург. «Это должно полностью закрыть потребность как в социальном жилье, так и в жилье для рынка. Другое дело, что заставить строителей строить мы не можем. Поэтому рынок оживет, если не будут расти кредитные ставки, как для строителей, так и для населения. Мы со своей стороны будем продолжать вести работу с муниципалитетами по выделению площадок под строительство», – отметил господин Жеребцов.